Indtast din registrerede e-mail:
Indtast ny adgangskode:

mail-lille E-mail: post@leoniadvokater.dk    tlf-lille Ring til os: 8662 0600maprFind os: Se vores adresser

​Påtænkte ændringer i lejelovgivningen

Bemærk:  Oplever du udfordringer med siden i Internet Explorer, kan du bruge en anden browser som f.eks. Microsoft Edge eller Google Chrome.

Nyhedsbrev fra Danske BOLIGadvokater, oktober 2020
05-10-2020
I dette nyhedsbrev kan du bl.a. læse om: nye tilstandsrapporter på vej, travlhed på boligmarkedet, +/- 15% reglen ved familieoverdragelse og meget mere.
Klik her
Dygtig og engageret advokatsekretær
17-09-2020
Vores to afdelinger for hhv. ejendomshandler og dødsbobehandling ønsker sig en sekretær, der kan dele sin indsats nogenlunde ligeligt mellem de to afdelinger.
Klik her
Ny højesterets dom om nærmeste pårørende - vigtig for alle ugifte samlevende!
12-09-2020
Siden 1. januar 2008 har ugifte samlevende under visse betingelser automatisk kunne blive omfattet af den almindelige standardbegunstigelse ”nærmeste pårørende” forud for afdødes børn. Højesteret har for nyligt afsagt en dom, hvorefter pensions- og forsikringsselskaber ikke uden ejerens aktive medvirken kan overføre de nye regler på de "gamle" ordninger fra før 2008. Ugifte samlevende risikerer derfor, at udbetalingerne fremover sker til afdødes børn, hvis de ikke aktivt ændrer begunstigelsen i deres forsikrings- og pensionsordninger.
Klik her
Fejl og mangler ved boligkøb kan forringe værdien
26-05-2020
Fejl og mangler er en betegnelse, der dækker over forhold eller egenskaber, som gør din bolig mindre værd end det, du er blevet oplyst i forbindelse med købet.
Klik her
Har du købt bolig? Tjekliste til 360 gradertjek
05-05-2020
En ny bolig betyder, at mange ting ændrer sig for dig og din familie – ting, som I måske ikke lige tænker over, og som først bliver synlige og presser sig på, hvis noget ikke går helt efter planen.
Klik her
​Din ægtefælle arver stadig selvom du har indgivet anmodning om separation eller skilsmisse
30-04-2020
Arveretten mellem ægtefæller ophører først, når ægteskabssagen er helt afsluttet, dvs. når der enten er udstedt en bevilling om separation/skilsmisse fra Familieretshuset eller der er afsagt en dom om samme i Familieretten.​ Men hvordan kan I så gøre i den periode?
Klik her
Nye afgørelser fra Højesteret
23-04-2020
Nye afgørelser fra Højesteret afklarer retsstillingen for så vidt angår forældelse, når kun en del af en fordring indbringes for fogedretten Når en sag indbringes for fogedretten, sker det ofte, at kreditor beløbsbegrænser sagen, hvilket vil sige, at sagen indbringes for et mindre beløb end hovedstolen. Denne metode benyttes typisk for at spare retsafgift. Højesteret har netop taget stilling til, hvad denne fremgangsmåde betyder i forhold til afbrydelse af forældelsesfrisen. Tidligere har der været uenighed om, hvorvidt forældelsen afbrydes for hele fordringen, eller kun for den del af fordringen som indbringes.
Klik her
COVID-19 - Kan medarbejdere blive kaldt på arbejde, selvom de er hjemsendt efter lønkompensationsordningen?
22-04-2020
Mange virksomheder benytter sig af lønkompensationsordningen. Men hvad betyder det egentlig, når det fremgår, at medarbejderen ikke må arbejde i lønkompensationsperioden. Må medarbejderen så slet ikke komme på arbejde, selvom der er behov for det nogle dage?
Klik her
Update på kompensationsordningerne
20-04-2020
Her er en update på ændringer/forbedringer af kompensationsordningerne, som blev aftalt i lørdags d. 18. april 2020, kompensationsordningerne er generelt forlænget til og med den 8. juli 2020.
Klik her
COVID-19 og force majeure – men hvad betyder det egentligt?
06-04-2020
Covid-19 - Virkningen af force majeure, herunder om aftaleparter kan kræve deres allerede erlagte ydelse tilbage. I denne tid skrives der meget om force majeure. Mange steder konkluderes det, at Covid-19 restriktioner kan ses som en force majeure-begivenhed, som medfører ansvarsfrihed. Spørgsmålet er dog, hvad dette egentlig betyder?
Klik her
COVID 19 - Erhvervslejer undlader at betale husleje begrundet med Covid-19
30-03-2020
Mange butikker og andre virksomheder er i dag midlertidigt lukkede grundet nedlukningen af samfundet på grund af Covid-19. En del efter påbud fra regeringen. Dette har medført, at flere lejere ikke mener de skal betale leje.
Klik her
Fejlkøb koster boligkøberne dyrt
27-03-2020
Flere boligkøbere ender med at fortryde hele eller dele af deres boligkøb. Er man ikke opmærksom, kan brug af fortrydelsesretten blive en dyr fornøjelse. Danske BOLIGadvokater oplever, at fortrydelsesret ved boligkøb er et af de mest søgte emner på nettet.
Klik her
Regeringens hjælpepakke vedr. lønkompensation
26-03-2020
Den 14. marts 2020 indgik regeringen og arbejdsmarkedets parter en trepartsaftale om midlertidig lønkompensation for fyringstruede medarbejdere. Den 24. marts 2020 blev lovforslaget herom vedtaget. Den 25. marts 2020 er der åbnet op for, at virksomhederne kan søge om lønkompensation.
Klik her
Erhvervsleje: Nedsættelse af husleje grundet Covid-19, er det muligt?
23-03-2020
COVID-19 medfører stadig flere og flere restriktioner, mange holder sig efter regeringens anbefalinger indendørs, hvilket medfører et fald i omsætning for mange erhvervsdrivende. For at kunne holde forretningen kørende, må det derfor forventes, at mange erhvervslejere vil forsøge at få en aftale i stand med udlejer, hvorefter der gives henstand med huslejen eller nedsættelse af samme for en periode. Der kan også være lejere, der vil forsøge at varsle regulering af lejen til en lavere leje efter erhvervslejelovens regler herom. Denne artikel vil beskrive, hvordan udlejer bør forholde sig i de netop citerede situationer.
Klik her
Kompensationsaftale, pressemøde den 19. marts 2020
19-03-2020
Finansministeren har på et pressemøde den 19. marts 2020 kl. 11.00 fremlagt en aftale mellem Folketingets partier om initiativer til støtte for selvstændige og de virksomheder, som rammes ekstraordinært hårdt af konsekvenserne af Covid-19. Pakken indeholder blandt andet også en styrkelse af Rejsegaratifonden.
Klik her
Midlertidig kompensation for virksomhedens faste udgifter
19-03-2020
Flere virksomheder oplever lige nu en markant nedgang i deres omsætning som følge af både COVID-19-pandemien og de tiltag, der gennemføres for at begrænse spredningen i Danmark. Regeringen har allerede aftalt en lønkompensationsmodel med arbejdsmarkedets parter. Der etableres desuden en ordning for kompensation af selvstændigt erhvervsdrivende, og der er taget en række initiativer med henblik på at styrke virksomhedernes likviditet.
Klik her
Regeringens forslag om midlertidig kompensation for virksomheders faste udgifter og midlertidig kompensationsordning for selvstændige
18-03-2020
Finansministeren har på et pressemøde den 18. marts 2020 kl. 12.00 fremlagt nye initiativer til støtte for selvstændige og de virksomheder, som rammes ekstraordinært hårdt af konsekvenserne af Covid-19.
Klik her
Lønkompensation Covid-19, trepartsaftale
16-03-2020
Orientering om trepartsaftale mellem staten, FH og DA om midlertidig lønkompensation
Klik her
Regeringen hjælpepakke I, Covid-19
15-03-2020
Regeringen har den 13. marts 2020 fremsat forslag til nogle af de første initiativer, som skal hjælpe virksomhederne i den private sektor igennem den vanskelige situation, som Covid-19 har sat os alle sammen i.
Klik her
Covid-19 og force majeure
14-03-2020
COVID-19 breder sig med hastige skridt. Særligt spørgsmålene om man som ordregiver kan undlade at modtage varer eller ydelser uden at pådrage sig et erstatningsansvar, eller om man som leverandør har ret til ikke at levere sine varer eller ydelser uden at pådrage sig et erstatningsansvar melder sig i erhvervslivet.
Klik her
Leoni Advokater i fuld aktivitet, Covid-19
13-03-2020
Vores medarbejder sidder klar, med små justeringer og tilpasninger til situationen
Klik her
Pas på os og hinanden, Covid-19 forbehold hos Leoni Advokater
12-03-2020
Leoni Advokater følger vi regeringens udmelding og opfordre derfor til at alt kontakt foregår telefonisk eller pr mail
Klik her
Covid-19 arbejdsgruppe
12-03-2020
Hos Leoni Advokater sidder vi klar til at hjælpe alle der måtte have brug for juridisk rådgivning i forbindelse med Covid-19
Klik her
Overblik over regler for brug af e-mail og sms i lejeforhold
24-02-2020
De fleste lejere og udlejere er i dag så vant til at kommunikere med hinanden via mail og sms, at de slet ikke forholder sig til at denne form for digital kommunikation faktisk er lovreguleret i boliglejeforhold.
Klik her
Vidste du, at indholdet af et testamente kan blive forældet?
12-02-2020
I 2008 blev der indført store ændringer af arvelovgivningen. Tvangsarven til børn og ægtefæller blev bl.a.halveret og fordelt imellem dem på en anden måde end hidtil. Der blev indført mulighed for oprettelse af et såkaldt udvidet samlevertestamente og meget mere.
Klik her
Sikring af virksomheden
07-02-2020
Driver du selvstændig virksomhed, er der en særlig anledning til nøje at overveje den økonomiske ordning under samliv eller ægteskab. Det har nemlig stor betydning for din virksomhed og ejerskabet af denne, hvordan du har indrettet dig privat. Det har samtidig stor betydning for din familie, herunder for familiens forsørgelse.
Klik her
Ny portal skal hjælpe virksomheder med at gennemskue hvilke data de må gemme
05-02-2020
​Er du i tvivl om, hvordan din virksomhed må indsamle og anvende forskellige typer oplysninger (data)? Erhvervsstyrelsen har åbnet en ny portal, hvor man kan finde svar på en række konkrete spørgsmål.
Klik her
Nyhedsbrev fra BOLIGadvokaterne, januar 2020
15-01-2020
Årets første nyhedsbrev hvor I bl.a. kan læse om: forkert oplysning om boligareal, boligskattereformen, pas på faldgrupper i entreprisekontrakter og sælgers ansvarsfraskrivelse
Klik her
Skader i forbindelse med nytår
31-12-2019
Hvordan er du egentligt stillet, hvis der i aften sker skader på din ejendom som følge af nytårsløjer eller vildfarent fyrværkeri?
Klik her
Chargeback - Snyd ved online handel
23-12-2019
hvad gør du, hvis du køber en vare på nettet, og sælger trækker pengene fra din konto uden nogensinde at levere varen? Kan man få sine penge tilbage af banken?
Klik her
Gæstebudskaber
18-12-2019
Det er juletid, og det betyder at familie og venner samles 🎄Men hvordan står du, hvis en gæst kommer til at ødelægge en ting i dit hjem ved et uheld?
Klik her
Går du med en invester i maven? Ny investerfradragslov
31-01-2019
Hvis du går med en løve i maven, som overvejer at placere penge i små og mellemstore virksomheder, er det fra i morgen blevet mere attraktivt med investorfradragsloven.
Klik her
Pas på når du lejer din bolig ud gennem Airbnb
11-09-2018
Hvad skal du være opmærksom på når du lejer din bolig ud via Airbnb og hvordan er du stillet ved skabe på din bolig?
Klik her
Nyhedsbrev fra boligadvokaterne
03-09-2018
Læs blandt andet om, hvorfor man som bygherre i nybyggeri bør bruge egen byggerådgiver
Klik her
Nyt skilsmissesystem hvor barnet er i fokus
30-03-2018
Den 27. marts 2018 er der indgået en aftale om ét samlet familieretligt system, aftalen fremsættes som et lovforslag i efteråret 2018. Aftalens formål er at danne et system, hvor barnet er i centrum og dets behov mødes undervejs. Systemet skal være gennemskueligt og forudsigeligt for familien.
Klik her
Ny ferielov gør det muligt at bruge optjent ferie samme år
01-02-2018
Folketinget har netop vedtaget en ny ferielov. Fra den 1. september 2020 optjener man ferie hver måned, som allerede kan bruges den efterfølgende måned.
Klik her
Digital kommunikation i boliglejeforhold
31-01-2018
Folketinget har vedtaget en ny lov i december for at fremme digital kommunikation i lejeboligforhold. Reglerne trådte i kraft 1. januar 2018 og vil få virkning fra denne dato for lejekontrakter, der er indgået herefter.
Klik her
Nyhedsbrev fra BOLIGadvokaterne, januar 2018
24-01-2018
Læs om den nye lov om ægtefællers økonomiske forhold, DinGeo.dk, manglende beboelse af andelsboliger kan føre til tvangssalg og energimærkninger
Klik her
​Ny lov om ægtefællers økonomiske forhold trådte i kraft den 1. januar 2018
05-01-2018
Med den nye ægtefællelov har ægtefæller fået flere muligheder for at aftale en anden deling af deres formuer end lovgivningens udgangspunkt om ligedeling. En sådan aftale skal som hidtil oprettes ved skriftlig ægtepagt, der skal tinglyses.
Klik her
Ønsker I at forebygge familiekonflikter ved dødsfald?
17-10-2017
Flere dokumentarprogrammer i fjernsynet har gennem de seneste år vist hvordan fordeling af arv, pensioner og gruppelivsordninger kan medføre voldsomme konflikter i ellers velfungerende familier.
Klik her
Er du opmærksom på dine fradragsmuligheder?
07-03-2017
​Er du opmærksom på, hvilke fradrag du har ret til?​ For at gøre fradragsmulighederne mere overskuelige, har vi udarbejdet en liste over de mest almindelige fradrag.
Klik her
Fremtidsfuldmagter
08-12-2016
​Folketinget vedtog i juni 2016 en ny lov om en særlig type fuldmagt, der - i modsætning til de hyppigt anvendte generalfuldmagter - ikke træder i kraft så snart de er underskrevet, men først på et senere tidspunkt
Klik her
Håndbog til husbyggere
02-05-2016
Advokat Lars Kaasgaard er medforfatter på en ny håndbog til husbyggere, find den og andre relevante links i nyheden.
Klik her
Kamp for at beskytte boligkøberne
16-02-2016
I snart 16 år har Danske ​BOLIGadvokater​arbejdet for at sikre boligkøberne uafhængig rådgivning og en fair bolighandel.
Klik her
Er dit lejeforhold indrettet efter den nyeste lejelov?
22-07-2015
Den 1. juli 2015 trådte den nye reviderede lejelov i kraft, men mange udlejere har stadig ikke fået deres lejekontrakter indrettet efter de nye regler
Klik her

Påtænkte ændringer i lejelovgivningen

​Ministeren for By, Bolig- og Landdistrikter, Carsten Hansen, har i september måned sendt et nyt lovforslag i høring, der vil ændre på reglerne i Lejeloven og Boligreguleringsloven.

Lovforslaget, der udmønter et politisk forlig fra 11. juni 2014 har ifølge lovens forarbejder til formål at ”forenkle og modernisere” lejeloven.

Forslaget er fortsat i høring, og der kan selvfølgelig ske ændringer i den endelige udformning af lovforslaget, når det vedtages i Folketinget i december måned.

Det er nyligt oplyst, at loven først træder i kraft pr. 1. juli 2015, og der er således god tid til i foråret at gøre sig bekendt med det nærmere indhold i loven.

Hovedformålet med ændringerne er følgende:

Forenkling og modernisering af lejelovgivningen, og

Bedre beskyttelse mod urimeligt høje istandsættelsesregninger ved fraflytning

Hovedelementerne i lovforslaget kan kort skitseres således:

  1. Obligatorisk ind- og fraflytningssyn
  2. Normal istandsættelse ved fraflytning
  3. Forenkling og modernisering af vedligeholdelsesregler
  4. Nye muligheder for nettoprisindeksregulering af lejen
a. Nettoprisindeksregulering af den omkostningsbestemte leje

b. Trappeleje erstattes af mulighed for nettoprisindeksregulering af lejen

5.Sommerhuse undtages fra lejelovgivningen

Ad. 1 – Obligatorisk ind- og fraflytningssyn

​Der indføres en pligt for udlejeren til at udarbejde både indflytnings- og fraflytningsrapport i beboelseslej-ligheder.

Der stilles ikke nogen formkrav til rapporterne, der kan udarbejdes skriftligt eller på andre sædvanlige læsbare medier end papir, eksempelvis e-mail.

Lejeren skal indkaldes til deltagelse i et flyttesyn. Hvis lejeren flytter op til henholdsvis indflytnings- og fraflytningssynet, skal lejeren have udleveret rapporten ved synet.

Er lejeren ikke til stede, eller vil lejeren ikke kvittere for modtagelse af rapporten, skal rapporten sendes til lejeren senest 14 dage efter henholdsvis indflytnings- og fraflytningssynet.

Udlejer fortaber sin ret til at fremsætte krav om almindelig istandsættelse ved fraflytning, såfremt udlejeren ikke overholder kravet om at udlevere en indflytnings- eller fraflytningsrapport til lejeren.

Udlejerens krav på baggrund af lejerens misligholdelse fortabes dog ikke ved fraflytning, uanset at udlejeren ikke har opfyldt kravet om et indflytnings- og fraflytningssyn og udlevering af rapporten.

Bestemmelsen gælder kun for udlejere, der udlejer mere end 1 beboelseslejlighed.

Ad. 2 - Normal istandsættelse ved fraflytning

​Lovforslaget har til hensigt at udelukke muligheden for at aftale nyistandsættelse af et lejemål ved fraflytning.

Det sker ved at gøre bestemmelsen i Lejelovens § 19, stk. 2 ufravigelig. 

Ifølge denne bestemmelse skal vedligeholdelse kun foretages så ofte, det er påkrævet under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter.

Lejerens forpligtelse til istandsættelse ved fraflytning hænger således sammen med lejerens almindelige vedligeholdelsespligt.

Lejerens pligt til istandsættelse ved fraflytning kan alene svare til en normal istandsættelse, hvor pligten til at gennemføre vedligeholdelse altid afhænger af, om der er konkrete behov for istandsættelse ved fraflyt-ningstidspunktet.

Overtager lejeren lejemålet nymalet kan lejeren efter forslaget fortsat komme til at aflevere det lejede nymalet, og det vil være tilfældet, såfremt lejeren overtager pligten til indvendig vedligeholdelse og lejeren afleverer det lejede i en stand, hvor vedligeholdelse er påkrævet.

Lejeren skal således alene betale for omkostningerne ved en ”normal istandsættelse” sat i forhold til ”det konkrete behov”.

​​

Det præciseres:

at lejeren skal betale for skader som følge af misligholdelse,

at lejeren skal betale for forringelser som følge af side 11, som lejer skal udbedre som en del af lejers istandsættelsespligt, og

at lejer ikke kan tilpligtes at sætte det lejede i bedre stand end ved indflytningen.

Bestemmelsen har kun virkning for lejemål indgået efter lovens ikrafttræden.

Ad. 3 - Forenkling og modernisering af vedligeholdelsesregler

​Det foreslås, at der i Boligreguleringsloven indføres en ordning med rullende 10-årige vedligeholdelsesplaner i ejendomme der havde mindst 7 lejemål pr. 1. januar 1995, og der er beliggende i en kommune hvor reglerne i kapitel II-IV i Boligreguleringsloven finder anvendelse (altså omkostningsbestemte ejendomme).

Vedligeholdelsesplanen skal omfatte alle større vedligeholdelsesarbejder, der ligger udover mindre, løbende vedligeholdelsesarbejder.

Planen skal revideres og ajourføres hvert år, dels i forhold til de arbejder, der indgår i den gældende plan, og dels i forhold til det 10. år.

Er der beboerrepræsentation, skal vedligeholdelsesplanen udarbejdes i samarbejde med disse.

Ad. 4 - Nye muligheder for nettoprisindeksregulering af lejen

a) Nettoprisindeksregulering af den omkostningsbestemte leje

En ny § 9a i Boligreguleringsloven skal give udlejer mulighed for at beslutte, at lejen en gang om året og i en periode på 2 år af gangen reguleres efter nettoprisindeks i stedet for efter reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Udlejer vil selv kunne vælge, om lejen skal reguleres (som hidtil) efter reglerne om omkostningsbestemt husleje, eller efter nettoprisindeks.

Regulering efter nettoprisindeks kan kun ske for en del af lejen. Den del af lejen der udgøres af skatter og afgifter samt det beregnede afkast af ejendommens værdi kan ikke indgå i nettoprisindeksreguleringen.

Beslutning om regulering af leje efter nettoprisindeks skal omfatte alle lejemål i ejendommen, hvor lejen er fastsat efter Boligreguleringslovens § 5.

En beslutning om regulering efter nettoprisindeks vil være bindende i en periode på 2 år af gangen. Der kan ikke træffes hverken beslutning om en kortere eller længere periode.

b) trappeleje erstattes af mulighed for nettoprisindeksregulering af lejen

Lovforslaget indeholder også en ændring af bestemmelsen i Lejelovens § 53, stk. 2 om muligheden for at kunne aftale trappeleje.

Der foreslås således, at muligheden for at indsætte en trappelejeklausul i lejeaftalen afskaffes.

I stedet foreslås indført mulighed for, at det kan aftales, at lejen én gang årligt reguleres efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks.

Den foreslåede ændring vil få virkning for lejeaftaler, der er omfattet af Lejelovens § 47-52, herunder små-huse omfattet af Boligreguleringslovens kapitel IV a samt lejeaftaler, hvor lejen ifølge Lejelovens § 53, stk. 3-5 og Boligreguleringslovens § 15a, stk. 1-3 fastsættes frit.

Der kan som følge af lovforslagets ændringer heller ikke anvendes trappelejeklausuler i lejeforhold i ejendomme, hvor reglerne om omkostningsbestemt husleje er gældende.

Den foreslåede ændring får efter lovforslaget virkning efter lovens ikrafttræden, som efter det oplyste finder sted med virkning fra 1. juli 2015.

Ad. 5 – Sommerhuse undtages fra lejelovgivningen

Ifølge lovforslaget vil der blive indsat en bestemmelse, som udtrykkeligt undtager udlejning af beboelseslejligheder og beboelsesrum fra lejeloven, når disse udlejes til ferie- og fritidsmæssige formål.

​Såfremt der måtte være spørgsmål til ovenstående, står vi selvfølgelig til rådighed for besvarelse heraf. Der henvises i denne forbindelse til advokat Lars Kaasgaard, lak@leoniadvokater.dk​

Leoni Advokater

Sct. Mathias Gade 96B

8800 Viborg

Nørregade 27,1.

7500 Holstebro​​

  Telefon: 8662 0600

  Fax: 9749 1010

  Mail: post@leoniadvokater.dk

Åbningstider

​Mandag-torsdag: 8-16

Fredag: 8-15

Klientkonto

Jyske Bank 7831-0001181453

Vestjysk Bank 7605-0001392959